购房问答-电子书

前言

·１．什么是商品房？	·２．什么是经济适用房？
·３．什么是安居房？	·４．什么是集资房？
·５．什么是小康住宅？	·６．什么叫公寓式住宅？
·７．什么是解困房？	·８．如何区别别墅、公寓？
·９．如何区分复式、跃层式、错层式？	·１０．什么是住宅的户型？
·１１．什么是住宅的使用面积与建筑面积？	·１２．房屋的建筑面积怎样算？
·１３．哪些建筑不应算为建筑面积？	·１４．房屋的销售面积如何计算？

二、购房选位置

·１５．如何了解城市规划与建设？	·１６．如何了解各种位置的特点？
·１７．如何判断某处位置的交通情况？	·１８．如何了解某处位置的生活服务设施？
·１９．如何考察市政服务状况？	·２０．如何考查环境状况？
·２１．如何了解社会风气与治安状况？	·２２．如何了解居住区规模与档次？
·２３．怎么才称得上算是好位置？	·２４．如何挑个有风景的房子？
·２５．如何选择房产周围的学校？	·２６．如何选择位置？

三、挑房子

·２７．怎样寻找房源信息哪些？	·２８．选房八大标准指的是什么？
·２９．看房十二招指的是什么？	·３０．怎样选择复式住宅？
·３１．挑选户型的原则是什么？	·３２．怎样选择户型？
·３３．怎样判断房子好坏？	·３４．购现房好还是购期房好？
·３５．多层好还是高层好？	·３６．多层住宅哪层好？
·３７．怎样选择高层？	·３８．怎样选底层和顶层？
·３９．怎样评价房屋的抗震性能？	·４０．如何选择房间高度？
·４１．怎样看待采光条件？	·４２．怎样选择朝向？
·４３．怎样选格局？	·４４．为什么要看毛坯房？
·４５．为什么不能完全相信样板间？	·４６．商品房十大趋势有哪些？
·４７．怎样从工地管理看质量？	·４９．怎样购得实惠房？
·５０．怎么看住宅的保值、增值？	·５１．房屋质量有哪些方面的表现？
·５２．常见的房屋质量问题有哪些？	·５３．如何对房屋质量进行堪查？
·５４．购房者需特别注意哪些问题？

四、购房审查法律手续

·５５．何谓“五证”？	·５６．哪些房屋不能买卖？
·５７．什么叫房地产产权？	·５８．各种物业的土地使用年限有多久？
·５９．农村土地住宅合法吗？	·６０．什么是个人产权房？
·６１．什么是有限产权房？	·６２．什么是单位产权房？
·６３．什么是使用权房？	·６４．怎样取得房屋产权？
·６５．“集资建房”可以买吗？	·６６．售房方有哪些常见违约情况？
·６７．什么是《质检合格证》？

五、购房谈价钱

·６８．房价由哪些费用构成？	·６９．房价受哪些因素的影响？
·７０．房价谈判有什么技巧？	·７１．房价中的价外因素有哪些？
·７２．怎样量力而行定房价？	·７３．买房怎样杀价？
·７４．售房者有那些“陷阱”？	·７５．谈判前的准备有哪些？
·７６．怎样洞悉开发商的心理？	·７７．如何了解楼价？
·７８．对消费者有哪些忠告？

六、协商签订购房合同

·７９．如何区分定金与订金？	·８０．交定金要注意什么问题？
·８１．什么是《认购书》？	·８２．如何签订《房屋认购书》？
·８３．购房合同标准文本有哪些？	·８４．购房合同有哪些基本要求？
·８５．什么是合同主体资格？	·８６．签期房合同须注意什么？
·８７．什么样的购房合同为无效合同？	·８８．常见的“合同陷井”有哪些？
·８９．订定预售合同应注意哪些问题？	·９０．如何选择购房合同的版本？
·９１．如何签订正式购房合同？	·９２．应注意哪些补充协议的签订？

七、购房交付使用

·９３．入住的基本条件是什么？	·９４．入住的程序有哪些？
·９５．如何办理产权登记过户？	·９６．如何办房产公证？
·９７．如何领产权证手续？	·９８．接房如何验“两书”？
·９９．购房者如何交款？

八、居住与物业管理

·１００．如何选择好的物业管理公司？	·１０１．业主“被宰”怎么办？
·１０２．物业管理的收费标准有哪些？	·１０３．管理费单价怎么计算？
·１０４．如何处理与物业管理公司的关系？	·１０５．物业管理的合同怎样签订？
·１０６．物业管理公司是否尽职？	·１０７．产权证丢失后要如何办理？
·１０８．物业管理的专项服务内容有哪些？	·１０９．在物业管理中住户有哪些权利和义务？
·１１０．业主在法律上享有哪些权利？	·１１１．什么是业主公约？
·１１２．什么是业主大会？	·１１３．什么是业主委员会？
·１１４．业主委员会有哪些权利？	·１１５．业主委员会有哪些义务？
·１１６．业主委员会如何监督物业管理企业的财务开支？	·１１７．物业管理企业有哪些权利？
·１１８．物业管理企业有哪些义务？	·１１９．物业管理企业与各专业主管部门的职现是如何划分的？
·１２０．物业理公司对哪些违反规度的行为有权以制止？	·１２１．什么是物业管理收费？
·１２２．公共性服务收费是如何构成和测算的？	·１２３．普通住宅和高档住宅怎样收费？
·１２４．房屋租金是否可以抵消物业管理费？	·１２５．物业管理企业是否可以预收物业管理费？
·１２６．何种情况下要交保安费？	·１２７．特约服务收费是如何规定的？
·１２８．物业管理企业何时开始收取物业管理费？	·１２９．在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
·１３０．公共区域内的照明费用谁来负担？	·１３１．低层住户是否应承担电梯费用？
·１３２．住户装修时是否应交纳装修押金？	·１３３．对不同类型住宅小区的收费都有哪些政策规定？
·１３４．物业管理收费中有哪些不合理的花样？	·１３５．什么是公众代办性服务收费？
·１３６．出现物业管理服务收费纠纷怎么办？	·１３７．物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？
·１３８．什么是共用设施设备的维修基金？	·１３９．小区共用设施维修费包括哪些维修项目？
·１４０．如何对售后公房进行维修、养护、管理？	·１４１．建筑安装工程保修的期限是多久？
·１４２．职工出售公房，已交纳的维修基金如何处理？	·１４３．新建房屋在保修期内外的修缮责任如何划分？
·１４４．维修基金容易出现哪些问题？	·１４５．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
·１４６．维修养护不及时物业管理公司应承担什么责任？	·１４７．房改房的楼顶漏水，谁负责维修？
·１４８．物业管理人员在紧急情况下是否有权破门而入？

九、家庭装修基础知识

·１４９．为什么要进行家庭室内装饰设计？	·１５０．如何与设计师沟通？
·１５１．家庭装修有哪些禁忌？	·１５２．室内装饰设计有哪些误区？
·１５３．为什么家居布置宜简不宜繁？	·１５４．居室的色彩表现在哪些方面？
·１５５．怎样使家居装饰色彩和谐？	·１５６．怎样把握现代家居装修的格调？
·１５７．家庭装修越豪华越好吗？	·１５８．如何充分利用室内空间？
·１５９．调整室内空间有哪些方式？	·１６０．怎样使室内空间变高？
·１６１．家装中“环保”体现在哪里？	·１６２．装修污染对身体有何危害？
·１６３．室内空气中的甲醛从何而来？	·１６４．怎样防止甲醛超标？
·１６５．装修不安全隐患有哪些？	·１６６．装修怎样才能没污染？
·１６７．怎样享受安全装修？	·１６８．绿色住宅的标准是什么？
·１６９．家居怎样布电线？	·１７０．怎样选择不同开启方式的门？
·１７１．如何选择不同材料的门？	·１７２．如何选择门柄、门锁等物件？
·１７３．怎样装饰居室墙面？	·１７４．怎样选择装饰织物？
·１７５．怎样选择壁纸？	·１７６．怎样选用瓷砖？
·１７７．怎样装饰玄关？	·１７８．怎样装饰走廊？
·１７９．怎样装饰个性化起居室？	·１８０．怎样装饰书房？
·１８１．怎样装饰厨房？	·１８２．怎样装饰家庭卫生间？
·１８３．怎样选用坐便器？

十、住房制度改革

·１８４．什么是住宅的市场价、成本价、标准价？	·１８５．什么是房改房？
·１８６．购买公有住房和购买商品房有何区别？	·１８７．对经济适用住房的出售和购买有何规定？
·１８８．购买经济适用住房要注意哪些问题？	·１８９．什么是廉租住房？
·１９０．如何申请承租廉租住房？租房后有何规定？	·１９１．如何划分高、中、低档收入线？
·１９２．什么是“新房新制度”与“老房老办法”？	·１９３．国家对于出售公有住宅有哪些政策规定？
·１９４．哪些公有住房不得进行房改售房？	·１９５．职工购买公有住房的面积是否有限制？
·１９６．职工购买公有住房时购房时间如何计算？	·１９７．为什么房改售房工龄折扣算到建立公积金之前？
·１９８．以标准价购房，如何优惠？	·１９９．购买公有住房、职工离异或丧偶如何计算工龄？
·２００．夫妻双方可以分别享受工龄优惠购房吗？	·２０１．以标准价购买的公有住房如何补交成本价？
·２０２．购买公有住房需交和免交哪些税费？	·２０３．已经以成本价购买房屋的家庭，能否另行购买住房？
·２０４．第二次补差的住房能否再以成本价购买？	·２０５．以成本价购买的公有住房产权归谁？
·２０６．以标准价购买的公有住房产权归谁？	·２０７．如何购买继承的公有住房？
·２０８．购买房改房如何办理产权证？	·２０９．为什么离退职工不再建立住房公积金？
·２１０．夫妻离异后房改房归谁？	·２１１．实行住房分配货币化就是发放住房补贴吗？
·２１２．住房分配货币有哪几种形式？	·２１３．住房补贴发放办法有哪几种？
·２１４．所有职工都能享受住房补贴吗？	·２１５．买了商品房还能拿住房补贴吗？
·２１６．公有住房面积未达标如何申请住房补贴？	·２１７．一次性住房补贴能否以现金支付？
·２１８．个人领取住房补贴要交个人所得税吗？

十一、住房二级市场篇

·２１９．什么是住房的一、二级市场？	·２２０．公房上市出售的前提是什么？
·２２１．公有住房出售了出租应具备哪些条件？	·２２２．对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些规定？
·２２３．已购公房和经济适用住房申请上市需提交哪些材料？	·２２４．哪些已购公房和经济适用住房不能上市？
·２２５．集资合作建房能上市出售吗？	·２２６．已购公有住房和经济适用住房上市后收益如何分配？
·２２７．买了公有住房出售好还是租好？	·２２８．在二级市场售房有哪些税费减免政策？
·２２９．如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续？	·２３０．存量住房交易程序如何？
·２３１．住房面积超标的房子上市出售有何规定？	·２３２．为什么擅自改变房屋使用性质的房屋不能上市出售？
·２３３．如何选购二手房？	·２３４．怎样申请二手房抵押贷款？
·２３５．什么样的二手房能上市交易？	·２３６．二手房如何上市买卖？
·２３７．购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？	·２３８．购买二手房时，对房屋结构主注意哪些问题？
·２３９．购买二手房时，对房屋周过环境和设施设备要注意哪些问题？	·２４０．购买二手房时，对房屋的物业管理注意哪些问题？
·２４１．购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？	·２４２．已购公房出售价格如何确定？
·２４３．什么是二手房估价？	·２４４．什么样的二手房交易需要进行房地产估价？
·２４５．二手房估价的程序是什么？估价收费标准是多少？	·２４６．如何对二手房买卖进行评估？
·２４７．委托中介机构办理二手房交易有何好处？	·２４７．房改房出售时产权的界定和收益如何处理？
·２４９．如何通过网络买卖二手房？	·２５０．什么是房屋置换？如何在交换网上进行房屋置换？
·２５１．什么是差价换房？有哪几种形式？	·２５２．什么是房屋转换价格的评估？
·２５３．为什么二手房交易最好请律师帮忙？	·２５４．律师在二手房交易中主要做哪些工作？
·２５５．律师在二手房抵押贷款中主要做哪些工作？	·２５６．什么是二级市场的担保业务？
·２５７．什么是公房使用权的买卖？	·２５８．住房使用权的交换必须具备哪些条件？
·２５９．互换住房使用权如何办理换房手续？	·２６０．什么是公有住房租赁保证金？
·２６１．安居住宅如何进入二级市场销售？

十二、住房金融

·２６２．购房时应缴纳什么税费？	·２６３．购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？
·２６４．购房时是否应立即缴纳税费？	·２６５．什么是房地产交易中的印花税？
·２６６．什么是城市上地税？购房者应如何缴纳？	·２６７．土地增值税与购房人是否有关系？
·２６８．公有房屋用于出租时如何向政府及有关部门缴纳税费？	·２６９．出租的房屋怎样缴纳房产税？
·２７０．我国现行的住房贷款分为几种？	·２７１．哪些人具备住房按揭贷款条件？
·２７２．申请个人住房贷款的程序？	·２７３．怎样向金融机构提出贷款申请？
·２７４．贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？	·２７５．个人住房贷款的担保方式有几种？
·２７６．哪些物品可作为抵押物？	·２７７．在办理住房抵押贷款时如何收取法律服务费？
·２７８．借款人如何偿还银行贷款？	·２７９．遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？
·２８０．个人住房贷款的额度、期限和利率？	·２８１．如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？
·２８２．办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？	·２８３．办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？
·２８４．房屋抵押后能否继续出售？	·２８５．个人购房贷款中通过银行“按揭”方式与分期付款的方式有什么不同？
·２８６．设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？	·２８７．拍卖抵押的房地产应办理的手续？
·２８８．怎样办理房地产抵押登记？	·２８９．什么是住房公积金？
·２９０．住房公积金怎样归集？	·２９１．住房公积金由哪些部门管理？
·２９２．如何开设在住房公积金账户？如何设立职工住房公积金账户？	·２９３．住房公积金的汇交方式？
·２９４．职工离职或停薪时住房公积金如何处理？	·２９５．住房公积金是否可以继承？
·２９６．住房公积金交纳人调离原单位，其公积金如何处理？	·２９７．住房公积金的使用范围？
·２９８．公积金贷款的对象和条件？	·２９９．公积金贷款担保的方式？
·３００．如何办理个人住房委托贷款手续？	·３０１．遇特殊情况，住房公积金借款合同如何变更和终止？
·３０２．住房公积金借款人如何偿还委托贷款？	·３０３．国家机关个人住房贷款是何种贷款？
·３０４．中央国家机关个人住房贷款担保方式？	·３０５．中央国家机关个人住房贷款的对象和条件？
·３０６．中央国家机关个人住房贷款的额度、期限、利率？	·３０７．如何办理中央国家机关个人住房担保委托贷款手续？
·３０８．用住房公积金管理机构和一般金融机构发放的住房抵押贷款有什么区别？	·３０９．什么是住宅保险？
·３１０．为什么购买住宅保险？	·３１１．哪些损失可列入住房保险的范围？
·３１２．哪些损失保险公司不承担赔偿责任？	·３１３．列入家庭财产保险的住宅保险形式？
·３１４．完整的保险合同应包括哪些内容？	·３１５．怎样确定房屋财产保险的保险金额？
·３１６．投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？

十三、北京市的房屋相关规定

·３１７．北京市的小区物业管理委员会如何组建有哪些权利？	·３１８．北京市的小区物业管理委员会有哪些权利？
·３１９．个人交费和产权人交费项目有何不同？	·３２０．北京市对物业管理收费有哪些规定？
·３２１．北京市普通住宅小区收费标准是多少？	·３２２．北京市经济适用房的物业管理收费标准是多少？
·３２３．无绿地是否要交绿化费？	·３２４．什么是机动车停车费？
·３２５．大修费如何交纳？	·３２６．中、小修费如何交纳？
·３２７．北京市职工购买现住公房享有哪些优惠政策？	·３２８．北京市实行住房分配货币化的补贴对象和补贴方式？
·３２９．北京市住房补贴如何计算？	·３３０．北京市住房补贴的面积标准是多少？
·３３１．北京市国家机关如何发放住房补贴？	·３３２．北京市企业单位如何发放住房补贴？
·３３３．北京市的无房户买房时能否申请住房补贴？	·３３４．在京中央和国家机关行政事业单位如何对提租进行补贴？
·３３５．北京市公有住房提租后有哪些减免政策？	·３３６．北京市已购公房上市出售的程序是什么？
·３３７．北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地出让金？	·３３８．北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地收益？
·３３９．二手房交易中心的税费有哪些？	·３４０．北京市公有住房出售如何收交易手续费？
·３４１．北京市能否用公积金购买二手房？	·３４２．非北京市居民能否购买北京上市公房？
·３４３．公有住房上市时的约定执行什么标准？	·３４４．北京市二手房价如何确定？

十四、购房有关法则

·３４５．保障购房者权益可依据哪些法规？	·３４６．购房如何聘请律师？
·３４７．房屋交易后的第一件事是什么？	·３４８．谁是最终责任人？
·３４９．擅自变更设计向谁投诉？	·３５０．《房屋认购书》究竟有无法律效力？
·３５１．对房产中介人有什么规定？	·３５２．购房者何种情况下有权退房？
·３５３．购房如何买保险？	·３５４．买房遇到纠纷怎么办？
·３５５．如何办理产权证？	·３５６．买房如何请律师？

附录

购房问答

购房问答

朱为

中国林业出版社

购房问答

朱为